«В Сипайлово однушка с торгов дешевле 2 миллионов — это вообще реально?» — да, но зависит от стадии торгов, состояния квартиры и того, сколько шагов снижения уже прошло публичное предложение. Разберём по районам, чего ожидать.
Стартовая цена лота почти всегда привязана к отчёту оценщика, и оценщик смотрит на рыночные аналоги в конкретном районе. Поэтому разброс между Черниковкой и, скажем, центром Уфы будет отражать обычную рыночную разницу, а сверху накладывается ещё и дисконт торгов — иногда 10%, иногда 30-40%, если лот дошёл до глубокого публичного предложения.
Ниже — грубые наблюдения по реестру, не официальная статистика и не гарантия конкретной цены на конкретный лот. Реальная цена зависит от этажа, состояния, наличия обременений и стадии торгов.
| Район | Однокомнатная (вторичка, с торгов) | Двухкомнатная (с торгов) |
|---|---|---|
| Черниковка | 1,6 – 2,4 млн ₽ | 2,3 – 3,3 млн ₽ |
| Сипайлово | 1,9 – 2,7 млн ₽ | 2,6 – 3,7 млн ₽ |
| Инорс | 1,7 – 2,5 млн ₽ | 2,4 – 3,4 млн ₽ |
| Зелёная роща | 2,0 – 2,9 млн ₽ | 2,8 – 4,0 млн ₽ |
| Дёма | 1,4 – 2,1 млн ₽ | 2,0 – 2,9 млн ₽ |
Реестр обновляется, метки грубые — это повод присмотреться, а не готовая оценка стоимости.
Открыть реестр лотовДля сравнения: обычная вторичка без торгов в этих же районах в среднем на 15–30% дороже верхней границы диапазона выше — собственно, в этом и смысл банкротных торгов.
Диапазоны выше — ориентир для первого впечатления «дорого это или дёшево», а не готовое решение об участии. Смотрите на конкретный лот в реестре: стадию торгов, метку «дёшево» (она считается по формуле, а не на глаз) и состояние документов. Один и тот же район может дать как отличную сделку, так и переоценённый лот с проблемной историей — статистика по району не заменяет проверку конкретного объекта.
Материал — оценочные наблюдения по открытым данным реестра на июль 2026 года, не инвестиционная рекомендация и не гарантия конкретной цены сделки.
Реестр обновляется, метки грубые — это повод присмотреться, а не готовая оценка стоимости.
Открыть реестр лотов